伪造会决议抵押合同如何认定是否有效

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• 问如何认定伪造合同
  

  合同造假一般有以下三种情形：（1）公章造假，即在合同中加盖假冒的公章；（2）篡改合同，指拟制的合同条款与原先协商好的合同条款不同或私自改动已签订的合同；（3）盗用公章，即未经同意或授权，私自动用公司公章签订合同。

• 问抵押合同的效力如何认定
  

  《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百八十八条规定，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立未经登记，不得对抗善意第三人。 物权行为是发生物权变动效果的法律行为。只有物权的意思表示(如转移标的物)与形式(如动产交付或不动产的登记)相结合，才构成物权行为。曾经有很长一段时间，我国民事立法并没有区分物权行为和债权行为的效力，结果造成了民法理论与立法规范上的混乱。

• 问抵押合同伪造签名要如何处理？
  

  只要有合同，那就是你的房子，法律中有规定未取得房屋初始登记的房屋不得出售如果出售双方签订了正式的买卖合同且在一审诉讼期间办理了相关手续(即办理了房屋初始登记领取了房产证)认定合同有效法院在判此类案件时一般会责令当事人及时办理登记手续而不会贸然撤销合同除非双方协商一致同意解除和约 合同本身是凭证，但涉及产权转让问题上，只有房产证才是房屋产权的法定凭证。 在这种情况下，购房协议仍然还是可用的凭证。

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