婚前全款买房婚后办理房产证的房产是否属于夫妻共同财产

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• 问婚前买房婚后办房产证，属于夫妻共同财产吗
  

  婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

• 问婚前买房婚后办房产证属于夫妻共同财产吗？
  

  夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割： 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

• 问婚前买房婚后办的房产证属于夫妻共同财产吗
  

  如果婚前签订合同并付全款，办证在婚后的应属个人财产。否则，婚后如果是双方还共同还贷，那么婚后还贷的部分和房子增值部分有可能被认定为夫妻共同财产。总之，这一问题在实践中尚有争议，不甚明确。另外，司法解释三现在还没有正式公示施行，具体时间不好说。我擅长处理婚姻纠纷案件，如需法律帮助请来电细谈，济南邢波律师。

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