土地证转让手续费有哪些？-法师兄

转让人1、营业税财政部、国家税务总局发出的《关于营业税几项政策问题的通知》第三条第二十项的规定，公司和个人转让的土地使用权以转让土地使用权的全部收入减去土地使用权的购买和转让成本后的馀额为营业额，以5％的税率征收营业税。2、城市维护建设税和教育费以上营业税额为计税依据，分别以5％（纳税人在县、镇）和3％的税率征收城市维护建设税和教育费。3、土地增值税按《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权所得所得减去法定扣除额后的馀额为土地增值额，以累计税率征收土地增值税。法定扣除额（1）取得土地使用权支付的金额取得土地使用权支付的金额，以转让方式取得土地使用权的，以支付的土地转让金的行政计划方式取得土地使用权的，以转让土地使用权时按规定支付的转让金的转让方式取得土地使用权的，以支付的地价为支付。（二）土地使用权转让相关税费，是指土地使用权转让时缴纳的营业税，城市维修建设税，增加教育费，印花税也可视为税费扣除。土地增值税采用四级超额累计税率，具体标准如下：级数土地增值税率（％）税率％增值金额不超过扣除项目金额的50％的部分30增值金额超过扣除项目金额的50％不超过100％的40增值金额超过扣除项目金额的100％不超过200％的50增值金额超过扣除项目金额的200％的部分60注：税务机关发现上述数据不真实时，要求评估转让价格和扣除费用。4、企业所得税按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价，营业税，城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25％的税率征收企业所得税。5、印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。受让方1、城镇土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市，县城，建置镇，工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。根据《财政部，国家税务总局关于房产税，城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率按年缴纳。2、印花税按照《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转让书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。3、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3％税率征收契税在土地使用权进行转让时，需要交纳的税费比较多，但都是一部分由出让方负担，另一部分由受让方承担。相比之下，转让人支付的税金比转让人支付的税金多。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

答

关于土地转让手续费主要有以下这些：土地测绘费400元/亩；营业税：土地评估价或转让价格(就高不就低)的5%。城建税：营业税的1%。教育附加费...

答

一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7...

土地增值税，具体计算公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

1、土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 2、土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 3、土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 4、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 5、土地开发费，是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。综上所述，我国法律明文规定了取得土地使用证的流程。实际上，按照我国土地使用权转让条例所规定的，出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的，而且需要知道的是如果需要补办土地使用证件，必须要先到权利机关查找相关档案，对原来的档案出具作废证明。

1、用地申请 2、土地使用证(原件) 3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书) 4、双方转让协议 5、如改变规划的提供规划部门意见 6、土地评估报告 7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件