老人房产过户给儿子其女儿是否有利-法师兄

无论是以买卖还是赠与方式，房产过户给儿子后，儿子即为房产所有权人，不属于遗产，女儿就房产没有继承权；但以买卖方式过户的，购房款属于遗产，女儿享有继承权。

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其他子女无权干涉，也不需要其他子女的签字。老人自己去签字办理即可。《继承法》第16条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，可以通过遗...

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可以起诉，但赢的可能性几乎没有。女儿有继承权，但房子已经过户给了儿子，已经不属于遗产，女儿无法对这套房产进行继承。如果，老人在世时并未把这套...

这要根据具体情形区分的。有的是双亲中，已有一人去世，后去世的老人在世的时候私自与子女进行的过户。这种过户，其实经常会侵犯其他子女对先去世老人的继承权。另一种情形是老人去世后一子女伪造证据过户的。这种情况下，也是侵犯了其他子女继承权。还有一种情形，房屋所有权归老人所有，老人去世前依据法律处分了自己财产的，也就是把房子处分给了这个子女的，那么你们可能就面临败诉风险了。但是综合诉讼实际来看，老人处分财产时侵犯他人权益的情形时有发生，具体哪种情形符合你们的实际情况，就需要你们详细介绍案情了。

各有利弊，看你想达到什么目的，看你想什么时候让女儿得到房子：如果你自己再婚后有另外的房子住，想现在就把房子给女儿：那么，就写赠与协议，然后将房子过户到女儿名下，那么，从过户那天起，这房子就是你女儿的了，与你不再有什么关系，以后也不会有任何麻烦了。如果你再婚后没有其他房子住，还需要住在这房子中，只是想将来你百年后房子归女儿继承：那么，就写遗嘱，指定房子将来由女儿继承。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。