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需与公司签订租赁协议,约定彼此权利义务。
其一,对建设工程的安全质量承担连带赔偿责任。 一是对建设工程本身不符合质量标准造成的损失,被挂靠企业与挂靠人承担连带赔偿责任;二是在建设工程施工过程中造成他人生命、身体、财产损失的,被挂靠企业与挂靠人承担连带赔偿责任。 其二,对建设工程的对外债务承担法律责任。 被挂靠企业作为法律上的承包主体,是该建设工程的债权的享有者和债务的承担者。如果是以被挂靠企业的名义对外签订采购合同,在工程施工中往往出现挂靠人与供应商等第三人之间的债务纠纷,法院将会判决被挂靠企业承担给付责任,当被挂靠企业再向挂靠人行使追偿权时,也往往会因为前者的承担能力欠缺而落空。 其三,因劳动、工伤争议损害经济利益和社会形象。 因为在施工过程中,挂靠人往往会大量招聘建筑工人,虽然挂靠人与被挂靠企业之间可能会在协议中明确约定建筑工人的工资以及一切工伤事故均由挂靠人承担,但是此约定会因为违反劳动法律而归于无效,最后被挂靠企业仍为责任承担者。
不可以,除非用别家企业的营业执照和资质证书,营业执照和资质证书必须是同一家企业。如果必须使用自己物业公司的资质,可以根据建设部物业服务企业资质管理办法的规定到当地房地产管理部门(直辖市区级、省地级市)办理暂三级物业资质,需要一名注册物业管理师,5名物业管理上岗证、其他共5名工程、财务、经济专业中级职称人员证书才能办理。
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