无效合同的救济的主要内容有哪些？-法师兄

无效合同的认定与救济在《房屋租赁解释》公布以前，实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一，严重损害了法律的确定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施，较大限度地维护合同效力。此外，即使租赁合同被认定无效，承租人仍要支付房屋占有使用费，一般参照合同约定的租金标准。在违法建筑物范围的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。因此，在签订房屋租赁合同前，承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人，建筑物是否为合法建筑。

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1、合同主体不具备资格根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才...

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无效合同的具体表现情形如下： 1、违法或违背公序良俗的合同无效； 2、侵犯国家利益的合同无效； 3、以虚假的意思表示订立的合同无效； 4、法...

无效的借款合同表现形式：1、非书面形式签订的借款合同无效（民间借贷除外）； 2、主体不合格：对贷款人而言，根据贷款通则22条，必须持有人行发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部六批准登记。对借款人而言，按贷款通则第17条，借款人应是经工商行政管理机关核准登记的企事业法人、个人合伙、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。另，按商业银行法40条规定，商业银行不能向关系人（商业银行的董事、监事、管理人员、信贷人员及其近亲属或由上述人员投资或担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织）发放信用贷款。 3、从借款内容上看，商业银行法第37条、借款合同条例第6条均规定借款合同应当约定贷款种类、用途、金额、利率、还款期限、方式、违约责任等内容。违反上述之一部分，可能导致合同部分无效。如合同规定的贷款用途是将贷款用于贷款通则第25条规定的五种情形之一的将导致整个合同无效。 4、欺诈、胁迫、借贷双方串通损害国家和社会利益而订阅的合同无效。 5、如果是通过代理人订立的合同，则无效代理会导致整个合同无效。 6、因重大误解或显失公平的订立的合同可因一方申请撤销而经确认机关确认并撤销后，合同无效。

合同的有效要件有以下这些： 1、意思表示真实：意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。 2、不违反法律或社会公共利益：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 3、合同标的须确定和可能：合同标的的可能，是指合同给付可能实现。合同标的的确定，是指合同标的自始确定，或可以确定。 4、行为人具有相应的民事行为能力：自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，应由其法定代理人代为签订。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一编第六章第三节，“民事法律行为的效力”主要规定了下列无效民事法律行为： ①无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 ②行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。③违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 ④违背公序良俗的民事法律行为无效。 ⑤行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。此外，造成对方人身损害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。