开发商直接与被征地农民签订补偿协议是否可行

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• 问国有土地上房屋征收与开发商签订协议是否有效
  

  一般有法律效力。详谈电话或短信联系中华人民共和国合同法第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

• 问现在直接从农民手中租赁土地，签订的协议是否有效？
  

  对于土地租赁合同，只要内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订合同的，合同具有法律效力。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

• 问开发商不退可以直接签认购协议书吗
  

  这还要看开发商有没有违约的行为，如果有违约的行为，你可以要求退还。定金合同是实践性合同，交付了不好退的，可以协商跟他们解决，或者有证据证明存在欺诈之类的情形。本意见仅根据提问者的描述作出，最终意见应以有关事实经具体核实后再行确定，本回答不作为最终的律师法律意见。

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