租房合同违约金太高怎么办-法师兄

租房合同违约金太高怎么办

2023-08-02

租赁合同违约金太高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。租赁合同违约金应当不超过造成损失的30%。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

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问租赁合同违约金太高怎么办

答

租赁合同违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。租赁合同违约金不得超过损失的30％。约定的违约金低于造成损失的，当事人也可以...
问租金太高违约怎么办

答

承担违约责任，违约责任过大，可申请减少。...

1、最高人民法院关于适用《民法典》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。 2、合同当事人一方通过诉讼或仲裁的方式申请调整违约金，法院或仲裁机构在确定违约金时应先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。约定的违约金低于造成的损失的，可以予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以予以适当减少。 3、同时，调整过高的约定违约金并不违反合同自由原则。以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石，现代合同理念充分尊重当事人缔约自由的权利，但是合同自由不是绝对的。当事人在合同中事先约定违约金，是合同自由原则的体现，我们必须尊重，但约定的违约金应当合理，必须符合民法中公平和诚实信用的原则。