什么是大产权、小产权？

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• 问小产权怎么转大产权？小产权是什么？
  

  “小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。 国土资源部再次严厉地指出，小产权如何转大产权实质上是违法的，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

• 问什么是大产权？什么是小产权？
  

  1、大产权，指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，使用的土地是国有土地。购买大产权房会有由国家颁布的合法的产权证，可以依法出售、转让等，产权一般分40年和70年。 2、小产权，亦称"乡产权房"，使用的土地是集体土地。购买小产权房没有合法的产权证，只有由乡政府或村颁发的无效的产权证，实际上没有真正的产权。

• 问大产权和小产权是什么
  

  1、大产权，指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，使用的土地是国有土地。购买大产权房会有由国家颁布的合法的产权证，可以依法出售、转让等，产权一般分40年和70年。 2、小产权，亦称"乡产权房"，使用的土地是集体土地。购买小产权房没有合法的产权证，只有由乡政府或村颁发的无效的产权证，实际上没有真正的产权。

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