房产税个人所得税开差价怎么算

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• 问房产个人所得税怎么算
  

  个人出售自有住房时,如不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料,导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,可以采取核定征收的方式征收个人所得税,其计算公式为:应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1%。转让住房的收入额以缴纳契税的计税额为准。对纳税人自己不能提供房屋合法有效原值凭证的非住房按转让收入的2%核定征收个人所得税。

• 问调个税和个人所得税差距
  

  是的。个调税，规范说法叫“个人收入调节税”。“个人收入调节税”是以前的说法，九十年代以后，统称为“个人所得税”。“个人所得税”主要目的是为了调节收入平衡，减少贫富差距。政府征收个税的目的是为了保障和改善民生。自2011年9月1日起，个税免征额提高到3500元。目前已经提高到5000元。

• 问房产个人所得税怎么计算
  

  房产交易需要交纳的税费主要有： 一、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。 二、营业税：房产证未满2年的交5.5%，房产证满两年可以免交营业税。 三、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 四、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。 五、测绘费：按各区具体规定。 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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