宅基地权属转让协议怎么认定

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• 问宅基地转让协议书
  

  宅基地转让是不合法的，因为农村宅基地只有使用的权力而没有转让的权力。但现实情况是民不告，官不究。只要卖方不反悔就没多大事，在合同中一定要约定好卖方同意出售宅基地，并在收取转让款之后承诺完全放弃对该宅基地的所有权力，并要协助买方办理过户手续。这样写也只是权益之计，最好的办法是把宅基证办到你名下，不然以后有了政府拆迁的事情，卖方可能就会反悔，以宅基证还在他名下为由违约。

• 问附宅基地使用权转让协议
  

  到底是租还是买？如果是租，需要的是租赁合同不是转让合同；如果是买，则需要转让合同。还有，问居民拿来的是否是宅基地，如果是宅基地，则不能转让给本集体组织以外的人。因此，建议先搞清楚土地性质再处理。另，建议委托律师起草协议为妥，如果需要范本，可以直接到网上搜索，范本不一定适用于每一个案子。

• 问住宅宅基地使用权转让协议书怎么写?
  

  住房宅基地使用权转让协议应当注明转让方和受让方的基本身份信息；宅基地的位置和面积；协议的具体事项；转让金额和支付方式；产权归属和转让的相关事宜；违约责任和当事人约定的其他条款。

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