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与未满十四周岁的女孩(或男孩)发生性关系，不论她(他)是否自愿，均视为强奸未成年少女(少男)罪;而已满14周岁以上的不在此列。只要她精神正常，不属于无民事行为能力人，双方自愿的，不构成强奸行为。强奸罪是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。在所有的国家，强奸行为都属于犯罪行为。强奸罪是指以暴力、胁迫或者其他手段，违背妇女的意志，强行与其发生性交的行为。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教必要的时候，也可以由政府收容教养。
具体情况具体分析： 1.未满十八周岁但如果依靠自己的劳动能力养活自己的，就是完全民事行为能力人，其所签订的租赁合同就是有效合同，是要受到法律保护的，一旦违约就要承担违约责任。 2.未满十八周岁且尚由监护人抚养的，属于限制民事行为能力人，其所签订的租赁合同如果没有经过监护人追认的话，就是无效合同，可以由监护人要回相应的租金。
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