房地产破产清偿顺序

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• 问破产财产清偿顺序?
  

  破产财产清偿破产费用和共同债务后，清偿顺序为：（1）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；（2）破产企业所欠税款；（3）破产债权。破产财产按清偿顺序逐一分配，前一顺序债权全部清偿前，后一顺序债权不予分配。破产财产不足以清偿同一顺序债权的，按比例分配。

• 问最新房产房屋破产的破产清偿顺序
  

  房地产开发企业破产债权偿还顺序如下：1、签订房屋所有权交换拆迁补偿协议的拆迁人支付房屋请求权2、建设工程价格优先权3、银行抵押权和预告登记的预售商社购买者的请求权，按登记顺序支付抵押物和特定物。在预售商社消费者不能从破产企业的无担保财产中偿还的情况下，可以从抵押物的变价中分配一定比例优先偿还4、破产费用和共利债务5、预售商社消费者的请求权．消费者支付的预付款本金（设定优先偿还上限或比例）．劳动债权包括员工的工资和医疗．残疾补助．赔偿费用、不足的必须加入员工个人账户的基本养老保险．基本医疗保险费用和法律．行政法规定必须支付员工的补偿金。6、不足税金和前项规定以外的社会保险费用7、普通破产债权。

• 问破产清算的清偿顺序？
  

  根据中华人民共和国破产法第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人帐户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；3、普通破产债权。

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