离婚时双方对福利商品房及商品房的分配处理，离婚时福利房怎么处理-法师兄

（二）对福利商品房的处理 >1、对福利商品房所有权的归属（法规G） >（1）离婚时需抚养子女的，若一个子女，且直接抚养人具特区常住户口，则住房归直接抚养子女的一方；双方各有需抚养子女的，则按有利保护妇女、儿童合法权益的精神处理。 >（2）双方无子女（含子女成年无需扶养）的，则住房归年满35岁、有特区常住户口满 5年以上的分配住房的一方。不符合条件，则住房由原产权单位收回，办理退款手续。双方住房问题由各自所在单位解决。 >（3）未得到住房者由其所在单位负责安排住处。 >2、法院判决或调解时，对已取得房产证的，则应处理所有权归属；对尚未取得房产证的，则可处理使用权，并明确购房合同权利、义务由何方承担（法规H）。 >3、关于福利商品房处理后的补偿问题。离婚时得房的一方应给予对方相应的补偿。偿数额可由双方协商，协商不成的，原则上应判给未得房一方该房重置价的一半。若离婚时购房款尚未付清或分期付款的，补偿数额则应为重置价减去未交房款（不含优惠）后的一半，即补偿对方数额=1/2（重置价-未交房款）（法规H）。 >4、重置价的计算方法可按市房改办（1994）09号文规定的方法计算，即该福利商品房的重置价等于原购房价（不含优惠）乘以判决时的福利商品房重置价系数（系数由市房改办每半年公布一次），其计算公式是：交配套费（不含优惠）×相应系数（若未交配套费即地价则只计算前半部分）（法规H >5、关于补差问题。离婚时得房一方的补差问题，审理时可向当事人口头说明有关补差问题，但不宜写入法律文书中（法规H）。

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针对这两个问题，下文将一一为您详细介绍。根据他们给出的解决方案，您做个参考。这样在一定程度上能够把问题的风险降到最低。一、单位福利房离婚时怎...

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如果单位福利房是一方婚前取得的，属于其个人财产；如果是婚后取得的，则是共同财产。如果单位福利房属于夫妻一方，房屋所有权一般属于住房单位夫妻一...

1、你购买的房子因为是单位福利房，你们之间的买卖协议对你们双方有效，如果还没过户的，需要经过单位同意或经过规定的期限才能转移所有权。所以你的房子现在并不是你的房产，你只享有债权。 2、至于你父母打款的钱，可以作为对你的个人赠予，但离婚时法院不一定会采纳，建议你可以去进行公证或者和父母签订一份借款协议。

一、婚前男方所建房屋遇拆迁分配的商品房我有份吗？答:由于房屋拆迁实际属于调产,新房屋实际是对旧房屋的更换.因此该房屋的基本性质属于对方一方财产;但由于新房和旧房存在一定差价,因此在调产是支付出去的该部分金额为夫妻共同财产. 二、孩子的抚养费我想以银行存款方式待他成年后给他可以吗？答:孩子抚养费用原则上按月支付用以孩子实际生活需要,如果存银行待成年再给,则实际丧失了抚养费的实际功能. 三、男方建房所欠的债务我要还吗？答:由于男方见方的时间为婚前,因此该债务属于婚前债务,你无需要承担. 四、我遇意外住院一个月，现已出院一个多月，男方只在住院前一星期来探望，后来就不见人影，这是否算遗弃？答:有遗弃的表现,但并不构成严格法律意义上的遗弃. 五、婚后男方向女方家长借过钱，但无借据，我怎样才能要回来呢？答:除非其自己承认,否则你方需要提供证据予以证明.

时，双方可以协商，对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。