夫妻单方出售房屋合同有效吗-法师兄

夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效需要按具体情况判断，具体为： 1、如果房屋是夫妻一方个人所有的，或者经另一方委托的，签订的房屋买卖合同就有效。依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。 2、如果房产是夫妻共同财产，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。一方签订房屋买卖合同，未经夫妻另一方授权，且不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方认可。另一方认可的，合同有效，另一方不认可的，合同无效。 3、如果第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，对方主张追回房屋，人民法院不予支持。法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的特定财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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一、因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。 1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定...

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在实践中，经常会涉及夫妻共有的房屋被一方单方出售的问题，如果夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有的房屋，将会给另一方造成损失。根据《》第11条...

夫妻一方出售夫妻共有的房产，应当经另一方的同意。夫妻一方擅自处分夫妻共有的房产，已超出一般家事代理范围，构成无权处分，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，该买卖行为是有效的，另一方不能主张追回该房屋。

我国《城市房地产管理法》规定，共有房屋未经其他共有人书面同意的，不得转让。违反上述的强制性规定而签订的房屋买卖合同，属无效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身关系，下家在买房时往往有理由认为作为上家的夫妻间存在代理关系。正因为如此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。该规定也符合《合同法》第49条关于表见代理的规定，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。根据以上规定，笔者认为，判断夫妻一方单独出售双方共有的房屋而签订的房屋买卖合同是否有效，关键要看下家是否是善意第三人，以及下家是否有理由相信买卖合同的签订是夫妻双方共同意思表示。在司法实践中，夫妻一方主张，另一方单独签订的房屋买卖合同是无效的，需要证明下家为非善意第三人，如下家在签订房屋买卖合同时明知夫妻双方对出售房屋问题没有达成一致意见。

可以的。根据我国《婚姻法》第17条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第11条同时规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”：一方以个人财产投资取得的收益;男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”因此，根据上述规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间，在没有特别约定的情况下，所购房屋应为夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。”因此，对部分共有人处分共有财产的行为，认定无效是原则，认定有效是例外。根据你描述的情况看，虽然该合同正在履行且对方支付了对价，但由于尚未办理过户手续，故该案不适用善意取得，你可以主张该房屋买卖合同无效。