关闭企业只能法院强制执行吗？

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• 问只有一套房产法院能强制执行吗
  

  只有一套房产，法院是不会采取强制执行措施的，因为法律也具有人情味，不会让被执行人居无定所而流落街头，这不合法社会主义法制的要求和目的。但如果你所居住的属于大户型面积房产的，可以采取大改小的办法，就是将你的大房子拍卖掉，再买一套小房子给你居住，其中的差价给申请执行人，这样既能维护申请执行人利益，也能确保被执行人的基本生活需要。

• 问法院只有一套房产能强制执行吗?
  

  只有一套房产符合条件的法院可以强制执行。法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。

• 问企业被法院强制执行的条件
  

  对正在生产经营的企业，可以强制执行（查封、扣押）。根据最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》(以下简称《意见》)第297条，《规定》第88条、第89条、第90条的规定，执行措施在先的债权优先受偿应当具备4个条件：一是必须有多份生效法律文书，只有一份生效法律文书的，虽有多个债权人，除非有担保物权否则不能适用优先原则，只能按债权比例受偿；二是必须有对同一被执行人的两个以上申请执行人，只有一个申请执行人的无需适用优先原则，一份生效法律文书确定的多个债权人对同一被执行人申请执行的也不能适用优先原则；三是必须是有金钱给付内容的执行案件，没有金钱给付内容的被执行案件不能适用优先原则；四是各债权人对执行标的物均无担保物权，有担保物权的债权，其优先受偿权的效力高于查封、扣押优先权；五是非因基于所有权而享有的不同种类的债权。多个债权人的债权种类不同时，基于所有权而享有的债权优先于金钱债权受偿，但基于所有权而享有的同一种类的债权，仍可适用优先原则；六是适用优先权的被执行人必须是正常经营中有支付能力的企业，或者虽无清偿能力，但没有人申请破产的企业法人，或者财产足以清偿全部债务的公民或其他组织。这样，对企业法人的执行，在其财产可足额清偿全部债务时，贯彻优先原则，在其财产不足以清偿所有债权人债权的情况下，其他债权人可以提出破产来阻滞执行，以使自己的债权获得一个平等救济的机会。对自然人或企业法人之外的其他组织执行时，原则上坚持优先原则，但是当该债务人的全部或主要财产已被某一法院查封、扣押，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，则其他债权人可以申请参与分配。

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