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《民法典》规定,在合同无效的情况下,有三种条款是有效的: 1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款; 2、因合同无效返还由该合同取得的财产...
对合同违约金的计算为: 1、违约金适用的一般原则性规定,有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理,一般以不超过合同未...
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1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿; 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。 对于违约金,如果过高的,可以请求人民法院调整。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
的违约金的计算是按照以下的原则:第一、如果说那个租房合同已经约定了违约金的条款的,那么就应当按照合同约定进行计算。但是如果约定的金额是低于实际损失的,当事人是可以要求增加的,增加额度是以那个等同于实际损失为限。第二、如果违约金实际高于那个损失的,那么这个是可以要求减少,但是这个高于损失它是有一个法律规定的,就说高过实际损失30%才能要求减少,如果不高过这个30%的是不支持那个减少的。第三、如果合同没有约定违约金的,只能是按照实际损失来索赔,这个实际损失可能包括以下这些方面,像那个索赔人他因此付出的误工还有交通费,另外可能要一些搬家的费用,也还有可能一些装修,因为装修他原来可能是想住个几年或者十年的,但现在很快那个装修还没用的上,就已经房子不能住了,所以这个也是个损失。
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