开发商违约金的调整方法

大家都在问查看更多

• 问开发商违约时，如何向开发商主张违约金？
  

  可以看出,如果商品房买卖合同中规定了违约金或者法律法规对违约金作出了直接规定,开发商就需要承担相应的违约责任。至于开发商违约金的计算方法,则可以由商品房买卖合同进行约定,如果没有约定,则依照法律规定进行确定。 与一般的买卖合同纠纷类似,购房者要求开发商支付违约金时,不仅需要证明开发商存在违约行为,还必须证明其因此遭受了实际损失。否则,购房者可能无法获得违约金或者得到的违约金不足以弥补其损失。

• 问开发商违约金如何计算，违约金计算方法是什么
  

  开发商违约金如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算。（二）依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

• 问调整违约金的法律规定有哪些
  

  在履约过程中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履约情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  开发商违约可以退定金吗

  1,743人已观看

• 1'13
  开发商违约怎样维权

  2,086人已观看

• 1'06
  开发商合同违约怎么起诉

  923人已观看

• 1'11
  开发商违约时该如何处理

  1,109人已观看

相关普法查看更多

• 
  民法典违约金多少合同违约金的调整

  200人已浏览

• 
  怎么索要开发商违约金，开发商的违约金好要吗

  48人已浏览

• 
  不违约抗辩调整违约金

  32人已浏览

• 
  关于违约金约定过高的调整方法有什么

  113人已浏览