个人借款买房怎样计算利息-法师兄

贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式： 1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

答

个人借款合同中，利息条款的约定是合同的重要内容。借款人在借款合同到期后要按合同的约定支付利息，这也是借款人的主要义务。但是，实践中，对利息问...

答

写借条时，应要求借款人在借条上载明利息数额或者利息计算办法(利率)。如果没有约定利息数额和利率，则视为无息借款。利率应不超过中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率的四倍，否则对超过部分法律不予保护。目前金融机构人民币贷款基准利率“六个月至一年(含一年)”为 5.31%，四倍则为2 1.24%。因而如果约定“月息两分”的利率，换算成年利率为24%，即已略高于法定的最高民间借贷允许利率。约定利率时，应明确载明利率的具体表示方法。生活中，因借款利息引起的纠纷不在少数，为了避免这种情况，建议借贷双方在签订借款合同时将利息条款约定清楚，而为了避免日后产生不必要的法律纠纷，最好是在律师的帮助下约定个人借款利息。

1、个人借款在实际生活中经常出现纠纷，在法院判决时，针对私人借款利息的计算，根据民法典规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。” 2、借款人和出借人需要根据法律的规定来约定利息，个人借款利息的计算要注意把握以下几点： (一)没有约定视为无息借款。虽然按照公平原则，应当保护出借人对借款的收益权。但是按照诚实信用原则，既然借贷双方对于利息问题在借款合同中没有约定，那么这种个人借款在一定程度上具有无偿借贷的性质。虽然不利于保护出借人的权益，但是更强调了公平的原则。基于这一点，建议出借人在签借条、借据等借款合同时一定要把利息明确约定其中。 (二)不能约定将利息计入本金。出借人不得将利息计入本金谋取复利。民法典虽然没有对复利问题应否保护作出明确具体的规定，但从其确认的借款合同的基本原则、规则看，是不承认复利的。因此，对于该法实施后的民间借贷纠纷案件，仍应按照有关司法解释的要求处理，对复利不予确认和保护。 (三)借款人逾期归还借款需要支付逾期利息。按照合同约定期限归还借款是借款人的主要义务，如果借款人在合同期满不能归还借款，则应当承担违约责任。对于违约责任的形式，我国《民法典》相关规定，合同约定有违约金的，按照合同规定支付违约金，合同中没有约定违约金的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

1、民间借贷月利率不超过2%（10万月最高利息为2000元），即为合法利息，受法律保护。 2、民间借贷月利率在2%至3%的利息（年利率在24%至36%的部分），借款人自愿给付的，也是合法利息，受法律保护。