房屋租赁合同纠纷纠纷要服从什么诉讼

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• 问房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷
  

  房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

• 问房屋租赁合同纠纷，租房合同纠纷的诉讼时效是多久
  

  在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同纠纷中，因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢牢记住诉讼时效为1年，起诉超过1年的，若对方提出时效抗辩，法院经查明后，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张的，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。 《民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

• 问房屋租赁合同纠纷纠纷侵权
  

  《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》，本解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式实施。出租人与承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立。房屋租赁合同是否有效，根据有关法律和地方行政法规的规定，房屋租赁合同的有效性主要应从以下几个方面进行审查：1、审查合同主体是否合格。2、审查租赁标的物是否被法律法规禁止出租。

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