想买一套二手的，两年后才能过户，过户的时候能同时写我和我妈

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• 问二手房过户后需要过户几年才能买到
  

  二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。 1、个人所得税： 对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。) 2、营业税： 征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

• 问二手房两年过户能买吗，我胆心到时买不了，还交了款。
  

  二手房过户需要办理的手续及证件： 1、签订（或其他互换合同、赠与合同等）； 2、审批。买方需要贷款的，评估进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷； 3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方、本、、房产本、买卖合同。依据《房屋登记办法》：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书

• 问成都离婚后我在什么时候能过户成都二手房过户流程
  

  办理地点：成都二手房交易中心地址：四川省成都市青羊区人民中路28号电话：028－86280032办理时间：周一至周五上午09：00－下午17：00。

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