卖房子尾款没付清怎么办

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• 问贷款未付清的房子能卖吗
  

  原则上不可以。买卖有风险。 按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。 因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。 民法典第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

• 问房子贷款没还清怎么办？
  

  按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。

• 问买卖不付租赁尾款怎么办
  

  1、可以直接诉讼来解决，由司法机关判决在规定的时间内完成支付。 2、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 3、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

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