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首先，离婚时，只要夫妻双方自愿且是真实意思表示将夫妻共有的财产赠与给孩子的，都是有效的，也就是说此房屋是可以赠给孩子的，并且协议任何一方都无权处置该房产；其次，由于你的孩子现在才11岁，属于未成年人，他的财产原则上都是应该由其监护人代为管理的，当然管理不代表能够处分财产，若是一方处置该财产，可以根据协议追究对方的责任。
夫妻双方将房产赠与子女，可以签订书面赠与合同，可以到公证处办理公证，可以办理房屋产权转移，赠与公证费是2%，评估收费按照房屋价值的5%0，每笔收费1000元以上，契税是按照3%计算，印花税按照0.5%计算
根据民法典的规定：在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金；生产、经营收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产（如果明确确定属于一方的财产除外）以及其他应当归共同所有的财产属于夫妻共同财产。据此规定，房产和车辆均是共同财产。关于孩子的抚养权问题，这是根据双方的条件以及有利于孩子成长来确定的。如果孩子超过10周岁以上的，还需要征求孩子的意见。至于离婚的理由，法定的条件就是夫妻感情确已破裂，从你介绍的情况来讲，如果一方不同意离婚，我认为法院第一次判决离婚的可能性较小。
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