个问题出租房漏水责任认定

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• 问水管漏水责任问题
  

  漏水可能会由很多因素造成，例如开发商设计、施工的问题、物业服务企业维护的问题、业主装修的问题（包括您自己装修、其他相邻业主的装修）都有可能导致漏水，或者上述诸因素共同所致。司法实践中，一般要求对漏水原因进行鉴定才能确定责任方。您现在要做的就是先对漏水形成原因进行鉴定，确认责任方后再行主张维修或赔偿。

• 问请教房屋漏水责任问题
  

  楼下业主找我们要求赔偿，我觉得不是我的责任，这个责任归谁啊顺便说一下房顶去年新做的防水，是不是应该机床厂负责啊如果是机床厂的房产，你们是住户，机床厂应当负责维修和赔偿。如果是房改房，楼顶是共有、公用，全体住户都有义务维修。你一家只需要承担其中之一的责任，不因为是楼顶而负全责。

• 问出租房漏水，谁的责任
  

  1、出租房屋漏水，过错方的责任。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致出租房屋漏水的，房东承担责任；因租户忘关水管或使用不当导致出租房屋漏水的，租户承担责任； 2、因第三人的过错导致出租房屋漏水的，第三人承担责任。

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