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我为你套用几条2017年武汉市的二手房政策来给你解答一下：购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定...
首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值...
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评估价180万，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，就算二套了）。（2）公积金贷款：以家庭为单位：既看家庭名下有没有房产，那最高可以贷180万的70%，就是126万，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例，都算记录（例如，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。注意：公积金如没有评级，房子已经出售给别人，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）；注意：商业贷款既认房又认贷；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清：曾经有过一套住宅房产，已经出售，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如，您再通过商业贷款买房时（1）商业贷款：以家庭为单位：一套房屋市场价格是200万，如果是首次购房，现在名下没有房子，都算一次记录
二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。
对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%；首套贷款未结清，二套首付最低40%。2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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