不动产权证上土地用途分类，法律上如何认定

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• 问房产土地使用用途是什么,法律上该如何规定
  

  房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。如果写的是住宅，那么表示这是生活居住房产。

• 问土地使用证上用途种类包括哪些？
  

  土地使用证上面用途包括出让和划拨两种，这也是取得土地使用权的主要方式。出让是针对土地一级市场的，主要包括土地挂牌、拍卖及招标等。而划拨一般是政府行为，主要针对公益性项目，划拨的土地没有使用期限的限制，使用的一方也无需纳税，用地成本较低。

• 问土地使用证如何分类?
  

  土地使用证大体分为两类：国有土地使用权证集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的。

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