租赁合同无效转租如何理解

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• 问租赁合同无效租赁费如何处理
  

  根据合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方还应该按照各自的过错赔偿对方的损失。

• 问租赁合同无效如何解决
  

  （1）合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。（2）承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。（3）造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（4）签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。

• 问无租赁合同如何解除租赁合同
  

  经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。 如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。 1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。 比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。 不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。 《商品房屋租赁管理办法》第九条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。 （一）当事人姓名或者名称及住所 （二）房屋的坐落面积、装修及设施状况 （三）租赁用途 （四）租赁期限 （五）租金及交付方式 （六）房屋修缮责任 （七）转租的约定 （八）变更和解除合同条件 （九）违约责任 （十）当事人约定的其他条款。

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