现阶段的房屋分割手续是怎么办理的?

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• 问未办理离婚手续的房屋如何分割
  

  未登记房屋离婚的分割： 1、首先双方可通过协议的方式提前写明房子的所有权，并在获得产权之后按照协议进行分割；如果协商不成，通过诉讼的方式要求离婚。 2、但法院原则上不会处分没有房屋产权的房屋。当事人可以提前将房贷还完，等到房产证下来，获得产权以后，再向法院提起诉讼要求分割房产。

• 问房屋分割需要办理什么手续
  

  房屋产权分割首先应该通过协议分割或者是裁判分割的方式获得分割的文书，此后携带生效的文书以及相关资料到房管局办理分割登记手续。根据《民法典》第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

• 问房屋的分割需要什么手续?
  

  首先房屋分割登记办理条件为： 1、申请人与依法提交材料记载的一致; 2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效; 3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致; 4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致; 5、申请登记的事项与房屋登记簿上记载的房屋权利不冲突; 如果有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： (1)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; (2)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; (3)申请登记事项与房屋记载冲突的; (4)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的; (5)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的; (6)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的; (7)法规规定不予登记的情形。

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