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国家拆迁由国务院拆迁补偿条例规定,其第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
通过这四点可以初步判断补偿是否合理! 1、与周边市场价格对比。我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准,地方不能随意偏离。 2、评估机构是否合法。房地产价格评估机构的选定一般由双方协商,在实际拆迁过程中,房屋征收部门未经拆迁户协商直接确定评估机构是明显不合法的。 3、是否先补偿后拆迁。 4、是否降低现有的生活水平。
按照您的描述,政府给您提出的这个补偿标准绝对是偏低的,有很大提升空间。具体情况我未了解无法告诉您是否可以适用此规定,但是这个补偿肯定是不合理的,合理的补偿标准可以参照当地类似房屋市场均价自行估算。如果您觉得当地征收补偿不合理,请不要签署任何文件,及时通过行政复议或行政诉讼手段维权。
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