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“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
按照书面合同的约定来。借款利率划定了为两线三区：一是司法保护区，未超过年利率24％受法律保护；二是无效区：超过年利率36％超过部分的利息约定无效；三是自然债务区：超过了年利率24%，但不超过36%的区间是自然债务区，出借人提起诉讼的请求支付的，法院不会支持，但如果借款人已经偿还了这部分利息，法院同样不会支持，一切按现在有的状态。
房贷利息的计算公式为：利息本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。二、等额本金计算公式：每月还款额每月本金每月本息每月本金本金还款月数每月本息（本金-累计还款总额）月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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