购房合同过期后还有效吗

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• 问死后的购房合同还有效吗？
  

  1、买卖合同有效，这份房屋买卖合同可以不继续履行，因为签订合同的人已死亡，其妻儿可作为继承人提出停止履行合同。2、根据合同法等有关法律规定，房屋买卖合同签订人死亡的，合同没有实际履行，应当终止履行，由卖方退还购房款。 3、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。将房屋的所有权转移给买受人、配合办理过户登记手续，系出卖人的法定义务。出卖人在合同约定办理过户登记的期限之前去世，无法亲自完成办理过户登记的义务，那么按照买卖合同约定和合同法之规定，出卖人对买受人形成合同债务。

• 问租房合同过期还有效吗
  

  依据第236条规定，租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是期限转为不定期租赁。因此，与出租人订立的租赁合同到期后，如果继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，租期转变为不定期租赁。转为不定期租赁之后，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的准备时间，以避免不必要的纠纷。

• 问房产证已过户购房合同还有效吗
  

  房产证已过户购房协议还有法律效力。购房协议是买卖双方在有完全民事行为能力的前提下，签订的真实意思表示的合同，房产买卖内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。即使办理了过户登记手续，协议仍然有法律效力。

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