收房的步骤和标准-法师兄

收房唯一原则，先验后收，确认无误再签署收房文件，抓住核心点。洗脸盆，验收下水管道。小榔头，验收房子墙体与地面是否空鼓。塞尺，测裂缝的宽度房。五米卷尺，测量房子净高。万用表，测试各个强电插座及弱电是否畅通。计算器计算数据，水笔签字。计算器计算数据。水笔签字。验房第一部核查面积测量房屋实际面积与合同面积是否相符，户内面积与公摊面积计算核查。售房合同一般与实际测量的面积误差在3%之内不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%最好不超过5%。验房第二步房屋层高检查实际高度与合同是否一致，自己带卷尺测量验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上。去四到五个点进行测量，若数值一致，比如房高均为两米七或者两米五六说明房屋顶，和地面没倾斜。验房第三步防漏问题，检查墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间屋顶外墙，阳台的顶部和管道接口是否渗漏留意厕所顶棚有无油漆脱落和或长霉菌。验房第四步排水情况，卫生间马桶，浴缸，厨房，阳台，洗手池，等下水情况合格的地面不应有积水，存在因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺砖地面的高度。验房第五部，墙面，地面空鼓。用小榔头轻敲听到空空的声音就是控股对于控股的现象，找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝看墙面地面平整度是否有水系，阳台裂缝，危险大。房屋结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。验房第六部电气拉断电闸看分路拉缎电闸后看，户内是否完全断电。分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路用万用表测量各个强弱电是否畅通。验房的七步门窗灵活，听歌i试试，门窗开启，是否灵活目测，门与门框窗与窗框的各边之间是否平行，关上们听听，隔音效果同时了解他们的密封程度。

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“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；...

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毛坯房的验收首先是门窗质量。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活...

毛坯房的验收首先是门窗质量。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

收房步骤： 1、关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：（1）开发商以挂号信的形式进行书面通知。按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。（2）售楼人员电话口头通知。在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。（3）开发商在报纸或网络上发布收房信息。有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。

收房的步骤： 1、好好读购房合同； 2、确认收房流程； 3、现场核验材料； 4、领取收房验房表； 5、验房交钱； 6、签署入住交接单。收房的注意事项： 1、核实面积、合同及价钱多退少补等问题； 2、一定要坚持先验房,后办理入住手续。