集体土地上的房屋征收与补偿

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• 问集体土地上房屋征收和补偿
  

  土地性质是集体土地的，可以获得的货币补偿项目：宅基地区位价、房屋重置成新价、房屋装修补偿、搬迁补助费、临时安置费、奖励费，具体数额需要按照法定方法进行评估。还可以选择产权置换，并按照上述评估结果结算差价。被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换，选择产权调换的，需要结算被拆迁房屋的价值与产权调换房屋价值的差价。

• 问集体土地征收与房屋拆迁补偿
  

  如果是集体土地上房屋拆迁，依据法律是《土地管理法》和当地政府依据该法和当地实际情况制定的《征地拆迁补偿办法》来实施拆迁补偿的。集体土地上房屋其补偿为地面上建筑物造价即重置价格减折旧，除土地属集体没有补偿外，其它房屋补偿与国有土地上征收相似，但集体经济条件比较好的地区村集体可以在房屋拆迁中用集体的积累来补贴村民，如统一建房按人口分配面积，房屋差价由村委按人口补差等，只要有本村户口属于本集体经济的成员就能享受集体福利。条件差的村集体就没有补贴，也没条件统一建房，但可以重新划拔宅基地让你自已建房。

• 问集体土地房屋征收的补偿
  

  关于集体土地拆迁赔偿，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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