对开发商延期交房有什么办法

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• 问开发商延期交房怎么办开发商延期交房的相关法律责任
  

  二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

• 问开发商延期交房对业主有什么影响？
  

  1、保存证据材料购房者需要保留、开发商书面通知等有效材料。2、购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，额为已付房款的万分之一。如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人全额退款，并支付1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已付房款的万分之一。

• 问开发商违法延期交房怎么办
  

  延期交房后，很多开发商以各种不可抗拒的理由推卸责任，让很多购房者愤怒，却不知道如何维权。开发商延期交房怎么办？购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可通过咨询开发商或有关政府部门得到答复。如因开发商自身原因延期交房，购房者可催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是，开发商延期交房时，购房者不能直接要求解除合同退房，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条、第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房不是解除合同的法定条件。3、经催告，开发商仍未交付房屋，但给出延期原因并承诺交付时间的，如温度过高无法施工，天气转凉后立即复工，购房者可以给开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催促，永远不能交房，也没有明确的理由和答复，购房者可以向法院提起解除合同的诉讼，开发商可以赔偿自己的损失。

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