买二手房交易过程中卖方不配合过户怎么办-法师兄

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协...

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卖家属于违约，如果协商不成的，您可起诉卖家，选择要求： 1、要求卖家继续履行合同，交付并过户房屋，并要求卖家按合同约定承担违约责任。 2、要...

卖家属于违约，如果协商不成的，您可起诉卖家，选择要求： 1、要求卖家继续履行合同，交付并过户房屋，并要求卖家按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，并要求卖家按合同约定承担违约责任。按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金，如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求卖家继续赔偿您的损失。

这种情况最好先由你们双方协商税费的承担。如协商不成，则按照合同约定对你方不利。如果你方不承担税费，卖方肯定不配合你们办理过户，就要产生纠纷了。如真到这种程度，你们可选择主张行使撤销权，要求撤销合同，因为此为除斥期间，超过一年就不能主张了。如不能撤销，再主张继续履行合同。这也是策略问题，因为整个事件中买方都处于被动地位。

这种事呢，主要是讲求诚信，如果卖方不讲诚信了呢，买方不好办。一方面，你要看这个集资房是否允许转让或者向外单位的人转让。如果汪允许，对方反悔时，你更不好办。如果允许，你这个协议是有效的。不过，存在很大风险，因为，房产证和购房合同都不是你的名字。如果卖方经后不配合过户，你很难。这种事情，我碰过到几次，由于房价升值，卖方反悔的。你这种合同，公证处不一定会给你公证。