合同未生效，有违约责任吗。-法师兄

房租合同未生效可以不负违约责任某公司在签订合同时虽然按合同条款的规定向甲公司支付了20万元预付款，但甲公司并没有将房屋交付给贵公司，某公司也未实际使用该房屋。因此，房屋租赁合同并没有实际履行。房屋租赁合同项下房屋的闲置并非由某公司的行为所导致。由于房屋租赁合同未生效，也未实际履行，房屋闲置不能收益，是甲公司不能充分，合理地行使其所有权所导致，与某公司无关，因此甲公司无权追究某公司的违约责任，其要求某公司赔偿经济损失的主张也无法律依据。相反，在合同没有生效，甲公司又没有给付相应对价的情况下占有20万元，这是不合法的。甲公司应将20万元款项返还某公司。

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根据我国民法典的有关规定，只要当事人签订合同符合下列条件，合同就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法...

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生活中大部分的合同成立时即生效，对合同当事人即刻就产生了约束力，但是也有一些合同在成立时并未生效，如附条件的合同、附时间期限的合同等，虽然此...

欠缺法定生效手续的合同。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续而后才能生效的合同,因一方当事人的过错未办理法定手续致合同未生效,并损害另一方当事人利益,符合缔约过失责任的构成要件,应负损害赔偿责任。

一般情况下未生效合同不需要承担违约责任，除非一方当事人故意阻碍所付生效条件成就。在附生效条件的合同中，条件成就之前合同就已经成立，但须待条件成就时才能生效，在条件成就之前，合同效力处于停止状态。在此期间之内，虽然法律行为尚未确定生效，但已经成立的附条件合同对于当事人具有的法律拘束力，具体表现为： 1、当事人不得单方声明撤回或者撤销。如果在合同成立后，条件成就前，一方当事人单方声明撤回或者撤销，将构成违约。 2、对恶意行为的反推效力。当事人设定附条件合同的目的在于通过该合同获得相关利益，其主观意愿是期待条件能够成就，从而享有合同生效后所带来的利益。在附生效条件的合同成立后，在条件未成就前，当事人应当负有消极义务不得阻碍所附条件的成就，使该行为所欲实现的法律效果得以实现，以保护当事人正当合理的期待权，均不得为了自己的利益，以违反法律、道德和诚实信用原则，以作为或者不作为的方式促成或者阻止条件的成就。如一方当事人出于不正当目的，以作为或者不作为的方式促成或者阻止条件成就或者不成就的，法律对其作出相反的推定，视为条件成就或不成就。

违约责任可由当事人在法律允许的范围内进行约定。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。【相关延伸】问：订立合同要写哪些内容？答：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。