一房多卖能办按揭吗

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• 问房子按揭不足一年能卖掉吗？
  

  按揭中的房子可以卖。 银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。 你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。 《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

• 问法院拍卖房能按揭吗
  

  司法拍卖的房产，需一次性付款，不能做房贷。非司法拍卖房产，跟拍卖公司协商，拍卖公司可推荐房贷公司办理房贷。办理房贷的流程如下： 办理按揭贷款申请； 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

• 问未交房的按揭房能卖吗？
  

  未交房的按揭房是不可以卖的，法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房管局在办理房屋变更登记时会查证房屋是否有权利负担，有权利负担的不会进行房屋产权变更登记。

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