商品房验收合格标准是什么？商品房交易时以哪些面积为验收方式考虑-法师兄

商品房验收合格标准：面积一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积而公用建筑面积由以下两部分组成: （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。即:公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）其中: 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积而:公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和主体结构根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求: (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏; (2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形; (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。外墙 (1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点; (2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷; (2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全; (2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固; (3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固; (4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角; (5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。电气 (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直;过墙导管连接必须紧密; (2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好; (3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。水、卫、消防 (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏; (2)应按套(单元)安装水表或预留表位; (3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅; (4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。不合格怎么办在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理: (1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 (2)个别开发商无视广大购房者的生命财产安全进行施工建设，导致房屋地基不牢、下沉、墙体倾斜、裂缝等严重质量问题，业主可以根据《合同》第148条的规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”拒绝签入住通知单，或要求开发商退房并赔偿损失。

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商品房经验收合格少有有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付...

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商品房交房验收标准也就是达到预售合同约定的交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一...

一、土建部分层高：住宅2.8m外墙：烧结煤矸石空心砖、保温层、涂料饰面内墙：烧结煤矸石空心砖，刮腻子刷白顶棚：刮腻子刷白楼、地面：结构砼面门、窗：安装底层楼梯单元门；进户门采用金属安全门，内门仅预留门洞；阳台落地门采用塑钢玻璃门；窗采用塑钢玻璃窗。公共楼梯、通道：铺装玻化砖或花岗岩楼梯地面；天棚及墙面刷乳胶漆；楼梯扶手采用木扶手或铁花栏杆。架空层及储藏室墙地面：墙面涂料刷白、水泥砂浆地面；卫生间、厨房：封闭卫生间及厨房设变压式排气（烟）道，楼地面设水泥基防水涂层或卷材一道上设保护层，墙面水泥砂浆基层；天棚防水涂料刷白。洁具用户自理。屋面：防水层二道，上设保温层一道，细石砼面层；二、安装部分供电：每户独立电表，每户设置一个配电箱，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间按照国家规范设置灯具和插座，客厅、主卧室安装空调插座，卫生间安装热水器插座。主干、分支线路要充分考虑用户用电负荷的要求设置。供水：每户独立设置水表，管道敷设至各户厨房、卫生间，厨房、卫生间安装一个闸阀，余支管用户自行安装。排水：每户均安装好排水管道。煤气：每户均预留煤气管道，用户经申请即可使用。暖气：客厅、卧室、餐厅、卫生间设置暖气片，供暖分户控制。每户预留电话线至客厅。有线电视：每户均预留有线电视线路至客厅、主卧室。每户预留宽带网络管线至客厅。电梯：根据规范要求设置。消防系统：根据规范要求设置。智能化系统：非可视对讲系统。

商品房验收时发现房屋面积不符怎么办，一、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、商品房交付时与建筑设计平面图不一致怎么办商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。