二婚婚后买房注意事项有什么-法师兄

1、针对婚后，与初婚一样，如果无特殊情形或者特别约定，婚后购房不论登记在夫妻一方名下，还是登记在夫妻双方名下，均属于夫妻共同财产。2、二婚夫妻可以书面形式或者口头形式约定，二婚婚后所购房产归一方所有，也可以约定夫妻共有并约定各自所占的产权比例。3、二婚婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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1、针对婚后，与初婚一样，如果无特殊情形或者特别约定，婚后购房不论登记在夫妻一方名下，还是登记在夫妻双方名下，均属于夫妻共同财产。2、二婚夫...

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１、查验产权证：在购买二手房时，验证产权证是一个非常关键的步骤。在二手购房交易手续前，首先要明确房子有没有房屋产权证；其次就是理清房屋的产权归属，避免购买到有纠纷的房产。另外，产权证的真实性也是一个值得考虑的问题，验证产权的真实性最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询。２、问清房屋年龄：如果是相对比较老旧的二手房，房龄相对会比较老，相对贷款年限也就十分有限，如果房龄是超过20年的话，是很有可能会被银行拒绝贷款的。３、考察房屋的真实情况：无论是购买新房还是二手房，在看房时重要的一项操作就是实地看房。即买房离不开实地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋结构的同时，对于房屋里的水电气、物业费的缴纳状况也要了解。如果购买的房屋处在租赁期间，那么你的收房时间势必会受到租赁合同的影响。在购买租赁房屋时购房者一定要与卖方、租赁方协商好腾房的时间。４、合同签订条款要清晰：在签订购房合同时，购房者首先要特别注意的是，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该在购房合同中有所体现，切记不能以口头约定。口头承诺没有法律约束的，一旦产生纠纷，口头约定是无法举证的。另外，还要明确确定交房的时间和条件，并明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。以上就是ask.com小编为大家整理的有关石湾二手房房产证没下来能买卖吗的相关法律知识。总而言之，如果要购买二手房的话，没有房产证的话，建议大家还是要谨慎购买，不要因此影响了自身的权益。若大家还有其他法律问题，欢迎咨询ask.com律师。

1、签约最好夫妻双方都到场。 2个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以2人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字。 2、证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供2人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的。 3、主贷、次贷要弄清楚。一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限。 4、房子财产，夫妻2人分别占比好多，需要提前协商好。夫妻共同买房，财产所占份额是好多，需要提前协商好（签订一个约定协议）在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。

二手房交易过程中，产权确认的标准就是“五证”，具体包括入下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》 “五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证，在二手房买卖交易的时候，买方应该仔细核对，而且要看原件，因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易，在产生纠纷时，购房者的权益不一定能受法律的保护，严重的可能会被骗，买到一套假房子。