父母房产证是否可以加未成年孩子的名字

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• 问房产证上是否是可以写未成年孩子的名字
  

  1、房产证上可以写未成年孩子的名字。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。 2、法律依据《民法典》 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

• 问父母房产证可以加子女名字吗
  

  父母可以在房产证上加孩子的名字。父母将其共有房屋的全部或者部分产权赠与子女的行为，在法律上属于赠与行为。同样，父母申请在夫妻拥有的房屋产权证上加名的行为，属于房屋赠与行为。权利人决定增加子女姓名后，应当与子女共同申请转移登记。税务机关缴纳相关税款后，由申请双方持房产证、身份证、结婚证，共同申请办理房屋过户登记。

• 问房产证上有父母的名字, 父母可以把房子过户给未成年子女吗?
  

  可以，有两种方式可以实现。 1、未成年孩子为房屋买卖合同当事人，家长作为监护人对合同行为予以确认。 2、家长作为房屋买卖合同当事人，取得房屋所有权后将房屋赠与孩子，赠与协议需要公证，后到房管局办理过户手续。 相比来说，第一种方式更简单经济，只需要缴纳一次契税，而第二种需要缴纳两次契税（买受房屋转移所有权于家长名下缴纳一次、赠与并转移所有权于孩子须缴纳一次）。但是在当前各地限购房产的背景下，有的地方政府出台限购方案，禁止未成年人购买商品房，这种情况下，方案一可能无法操作。如有其他问题，！

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