如何确定某住宅是否属于商品房？在法律上如何解决？-法师兄

《商品房预售许可证》是由市、县人民政府房地产行政管理部门批准房地产开发企业销售商品房的文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。在销售商品房时，如果该房屋已建成，房地产商还应持有房屋所有权证书。购房者还可以查验房地产商的《工程验收证》来调查房屋的建筑质量。要查询楼盘预售许可证，可以按照以下方法进行： 1. 网上查询：市住建局进入官网找到网上服务大厅模块，单击商品房预售信息查询，在弹出的页面中出现搜索栏。然后，可以按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索。输入项目名称，如“世纪华都”，单击确定，即可出现查询的信息。 2. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 3. 根据国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。【温馨提示】如果有相似的法律问题，细节和证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，以获得专业解答。

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为了确定一处房产是否属于唯一住宅，我们可以通过以下几种途径进行深入的核实：查阅房屋产权证书。这份文件是确认房产所有权的关键法律凭证，其中包括...

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新建商品住宅=新建商品住宅（不含保障性住房）+保障性住房...

专业分析：履行判决是指人民法院经过对行政案件的审理，认定被告具有不履行或拖延履行法定职责的情形，作出责令被告在一定期限内履行法定职责的判决。人民法院作出履行判决应当具备三个条件：（1）被告行政主体负有法定职责，应当履行一定的义务；（2）原告行政相对方向被告提出了具有要求行政主体行使行政职权，履行一定义务内容的申请；（3）行政主体没有履行或拖延履行法定职责。

确定商标权人的方式：如果是申请注册的方式而取得商标权的，商标权的所有权人即为商标权人。如果是通过转让商标的方式而去商标权的，该商标的受让人应当认定为商标权人。关于该如何确定商标权人的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。

1、商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。 3、我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。