二手房中介的法律风险-法师兄

1、因中介公司员工失误给承租人造成的损失中介公司员工因犯错导致购房者遭受损失，购房者可寻求中介公司承担责任。然而，中介公司作为雇主，不能以员工个人责任为由推卸责任。同样，中介公司也不能声称已将该员工开除而推卸责任。 2、因中介过错给购房者造成的损失若中介机构故意提供不实信息并违法行事，导致购房者遭受经济损失，中介机构应承担民事或行政责任，甚至刑事责任。针对购房者遭受的损失，中介机构有义务进行赔偿。若中介机构在提供服务过程中有欺诈行为，购房者可要求中介机构双倍赔偿。 3、因出卖人信息错误导致的损失中介机构确保已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求。然而，若出卖人提供的信息有误或涉及欺诈内容，应由中介机构承担损失，并先行向承租人赔偿损失。

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目前，中国的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，也有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介合同，交了中介费和订金后，...

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这个只要中介公司同意就行，合同是意思自治，只要大家协商好就可以的。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析，为了维护你的合法权益建议电话咨询...

二手房交易委托公证可能会存在风险。如果能够自己亲自办理公证的情形下，建议亲自办理。根据《公证法》第二十五条的规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十六条规定，自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

一、二手房不交房中介有责任吗1、首先，购房者应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。二、二手房中介的法律责任1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2、因中介的过错给购房者造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。3、因出卖人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

1、房主的真实身份买卖双方在签订合同前，必须首先检查合同主体的真实性，主要检查房主的身份。2、必须明确双方的违约责任是房地产交易复杂，金额大，有时会发生意外情况，引起违约行为。3、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。4、费用交接时间必须明确记载。这是买方应关注的房屋本身的附属问题，是房屋交付的重要条款，必须明确记载水、电、煤气、房地产、暖气等费用的交接年月日。5、必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。6、买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务。7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。