针对购房合同诈骗，买房人应该如何进行维权？-法师兄

如何应对房屋买卖合同欺诈：在房屋买卖或租赁过程中，无论是民事欺诈还是刑事欺诈，都可能触犯法律法规。依据民法和刑法关于合同欺诈应承担的责任规定，当事人可以在问题发生时采取以下补救措施： 1. 协商变更和解除合同。协商变更可以包括对合同内容进行修改或补充，协商解除则是在合同关系有效期限尚未届满前，双方当事人通过协商提前终止合同。然而，欺诈方可能拒绝这种补救措施，此时被欺诈方应采取其他手段。 2. 不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的情况。在这种情况下，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如不予付款，以免造成财产无法返还。 3. 中止履行。中止履行适用于被欺诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的情况。在这种情况下，被欺诈方应暂时停止履行。 4. 请求合同管理机关确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同可能为欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑，且双方在合同中订有仲裁协议的，可以提请合同管理机关即工商行政管理部门的仲裁委员会对合同进行审查，确认该欺诈性合同为无效合同。 5. 请求人民法院确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同属于欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双方没有订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求确认该欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中，应当注意：发现对方有欺诈嫌疑的，要及时起诉；在起诉前做好充分准备，包括收集证据、写好起诉状等；在发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财产的，依法向人民法院申请诉讼财产保全。 6. 及时向司法机关报案。合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的，欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方潜逃之后，被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人民法院报案，并积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，协助司法机关快速侦破合同欺诈案件，以挽回因合同欺骗所遭受的经济损失。在房屋买卖过程中，如果遇到以下五种情况，则应使用法律维护自己的利益： 1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3. 订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证（例如在集体土地上建房出售）。 4. 订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 5. 订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3...

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根据《解释》第八条和第九条规定,如果开发商既构成根本违约,又构成欺诈,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖...

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

买二手房有的合同纠纷是： 1、一房多卖，多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷； 2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致； 3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷； 4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

在面对强制拆迁时,以下是一些可能的维权方法: 1. 及时报警。向当地公安机关报案是最有效的应对方式。如果当地公安机关110不出警或干脆不予处理,被征收人可以起诉该公安机关行政不作为。 2. 收集证据。被征收人可以在自己的房屋前安装监控摄像头,并记录下任何违法行为导致的损害事实。这些证据可以在拆迁过程中用于证明自己的权益。 3. 寻求法律帮助。及时委托专业的征地拆迁维权律师介入,通过申请信息公开、提起违法查处等方式找出征收项目的违法点,维护自己的合法权益。强制拆迁必须满足以下四个法定条件: 1. 在法定期限内没有申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,否则法律后果是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁,而人民法院也不能强制执行。 2. 强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。实践中,可以强制拆迁的主要有两种情况:一是签订了补偿协议,不搬迁的;二是作了补偿决定,既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。 3. 必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。如果没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料,就不能强制拆迁。 4. 征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行: (1) 明显缺乏事实根据; (2) 明显缺乏法律、法规依据; (3) 明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的; (4) 明显违反行政目的,严重损害公共利益; (5) 严重违反法定程序或者正当程序; (6) 超越职权; (7) 法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。