二手房交易税费怎么计算如何计算-法师兄

二手住宅交易税一般包括权利税、营业税、个人所得税、印花税、交易手续费、人工费等税金。让我们分别看看每个税是如何支付的。契税和契税是房屋所有权转移的一大税。它是根据房屋面积支付的。不同面积的房屋有不同的契税计算幅度。例如，如果你想买一栋90平方米以下的房子，而且你第一次买房子，你通常要付1％。如果你想买90到140平方米，你必须付1、5％。如果你买的房子超过140平方米，你必须付3％的契税。第二个，是营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要缴纳这两项费用。不到5年，营业税按房价的5、5％支付，个人所得税按1％支付。第三，印花税，印花税是房屋总价格的五分之五，交易手续费按房屋面积乘以三计算，人工费也在八十元左右。最后我想提醒您的是，二手房过户费用计算比较麻烦，不单包括我所说的上面的费用，还包括评估费等等。另外税费由买卖哪一方承担都是有说法的。我建议你一定要找专业的中介机构提供服务。如果你的房屋买卖全过程交易，我们的房地产律师参加的话，房地产交易过程会更加完美安全。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条

答

二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5...

答

1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个...

1.营业税=（合同价-原价） X 5%（卖方） 2.城市建设维护税=营业税税费 X 1%（卖方） 3.教育附加税=营业税税费 X 3%（卖方） 4.印花税=合同价 X0.05%（买卖双方） 5.个人所得税=所得的部分 X 20%（卖方：原价过户就不用交这个税了）交易服务费= 6元 X房屋面积（买卖双方各一半）

1、二手房交易税费－－契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2、手房交易税费－－土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 3、二手房交易税费－－印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。