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农村房屋评估标准是怎样的

2021-03-24
目前以下三种估价法,是得到较多认可的: 一是成本法,成本法就是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值。农村宅基地房屋价格=农村宅基地价格+建筑物重置价格。其中,农村宅基地价格可以根据当地征地区片价格确定。这是一个各地可以通用的估价法。 二是收益法,现实中,很多地方的村民都将宅基地房屋用于出租获取收益,特别是在一些城郊村和城中村以及沿街的集镇。因此,在出租的情况比较多的地方,租金也就成为农村宅基地房屋最直接和主要的收益来源。因此,可以采取收益法来估价。具体就是预测估价对象的未来收益,利用报酬比或资本化率等将未来收益转换为价值,由此可以得到估价对象的价值。 三是比较法,比较法是根据所在区域农村宅基地流转情况,选择一定数量的流转案例,将它们与估价对象进行比较,分析它们的差异情况和流转案例的成交价格,并考虑区域环境、院落情况等,得到估价对象的价值。这个方法主要适用于有比较多流转案例的地方,主要是指现在已经在搞宅基地制度改革试点的地区。

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