购房者怎样维权-法师兄

大家都在问查看更多

问购房者一房二卖怎么维权

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》第八条的规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”开发商的行为属于本条第一款第二项规定的行为，可以要求退还房款、利息并赔偿损失，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
问购房者该如何维权

1、保存证据材料购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。 2、解除合同购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。 3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，赔偿金额为已交房款的万分之一。如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
问购房者不办理产权证怎么维权

延期办理房产证业主可要求索赔房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任。购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。以“拒还月供”抵制开发商违约不理智发生房产证迟迟办理不下来的情况，购房者不能以此抗拒银行还款。购房合同与银行借款合同是两个既关联又相互独立的合同，开发商对借款合同的担保合同是依附于借款合同的。按法律程序，当购房者签订购房合同并支付首付款后，银行以贷款的方式为购房者支付了其余款项，这时购房者已全部履行了对开发商的付款义务，转而形成与银行的债权债务关系。如果购房者不履行对银行的还款义务，银行有权按担保合同规定要求开发商承担担保责任。而开发商代为还款后，可转而向购房者追偿。购房合同履行中有什么问题，应由双方依据合同或法律规定解决，购房人不能因开发商的违约而不履行银行贷款合同义务，拒付银行贷款是不理智的。退房时须注意解除权行使期限