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变更土地使用权，依法办理变更登记才能产生法律效力，公证不是必须的。以下规定供您参考。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条对宅基地转让...
宅基地属于集体所有，不属于个人合法财产，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人...
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老宅基地上建房属于旧房翻建、不超面积的话不需要交钱，超面积的话在申请建房许可证时需要缴纳建设配套费，超出部分一般按21元/平方；参看申请建房审批流程如下： 1、带着身份证、户口本、老房产证到村委会填写建房翻建审批表，村委会审批同意后盖章l， 2、带着身份证、户口本、老房产证和村委会批准盖章的房屋翻建审批表到乡镇建房办申批，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规定的批准发给建房许可证，超面积翻建的话需要按21元/平方交纳建设配套费。
农村老宅基地回收会给补偿。 农村宅基地回收的补偿:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
宅基地使用权一般不能办理公证。《公证法》第十一条第一款规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻关系、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
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