约定受赠人履行消极义务与附条件概念不同-法师兄

今日一申请人办理赠与房产公证，赠与合同中的第二条写到，赠与合同附条件如下：受赠人在受赠后八年内，不得将受赠房产抵押、出售，否则，赠与人有权收回房产。此处是双方约定义务的性质，还是附条件的问题。笔者倾向前者的说法，理由如下：一、附解除条件是限制民事法律行为效力的存续，使已发生的民事法律行为在条件实现时终止的条件。例如甲乙订立房屋租赁合同，约定出租人甲的儿子一旦留学归国并需要住房，就终止合同。留学归国并需要住房，就是房屋租赁合同所附的解除条件。合同解除的效果是使合同关系消灭。它意味着合同关系还存在，合同还在履行中成就条件后，发生的解除。二、本案中是双方约定的受赠人要履行的消极义务，不得抵押、出售。如果不履行这一约定的义务，赠与人可以撤销赠与(合同法192条第三项)。撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。主任说的附条件是大概念，附义务是小概念，说得好，说得通。附条件是合同法总则的规定，赠与合同是合同法分则规定的，说的有道理，我只是觉得说成约定受赠人的消极义务，好理解些。

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附义务的赠与是指赠与人在赠与财产时，对财产的作用和目的等提出要求，受赠人就应当按照约定履行所附义务的一种双务契约行为。受赠人如果接受赠与财产...

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1、附条件的赠与合同，是指附加一定条件作为合同的生效或终止的事由，即当条件成就时合同生效或终止。 2、还有一种是附义务的赠与合同，即赠与人对...

法定撤销权的三种情况：（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（2）受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务行使法定撤销权的时间期限：（1）赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。（2）因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。你表述的情况基本上无法撤销，除非有法定撤销的三种情况，且要在规定的期限内。

一定的负担，接受一定的约束。而受赠人如果不按约定履行该负担的义务，是一种对自己诺言和对赠与人意愿的违背，从某种角度上讲，也是有损赠与人的利益的。为此，法律特别赋予赠与人以法定撤销权。从合同法角度来讲，不履行约定的义务包括完全的不履行、迟延履行、不适当履行等，其中完全不履行包括拒绝履行和根本违约两种情况。在这两种情况下，赠与人行使法定撤销权没有争议，但在不完全履行或者部分履行的情况下，能否行使撤销权呢?对此，我国合同法没有予以界定。笔者认为，如果将受赠人的部分不履行或者轻微违约行为也包括在不履行的范围之内，则赠与人动辄就行使撤销权，实际上等于赠与合同对赠与人无任何约束力，受赠人也将因为部分履行而易于受到损害。但如果在部分履行的情况下，不允许赠与人行使撤销权，则对赠与人来说也是不公平的。因此，笔者认为，在受赠人部分不履行约定义务的情况下，应允许赠与人享有与受赠人不履行义务部分相适应的部分撤销权，这样既能维护赠与人的意志和利益，也可以避免赠与人法定撤销权的滥用。

不履行所附义务，附义务的赠与合同可以被撤销ttttttttttt附义务的赠与，是指赠与人在赠与时使受赠人对于赠予人或者第三人负担一定义务的赠与，又称附负担的赠与。在附义务的赠与中，赠与人向受赠人给付赠与物后，受赠人应当履行所负的义务。受赠人不履行所附的义务，赠与人有权请求其履行或者撤销赠与，赠与人撤销赠与的，赠与自始不发生效力，受赠人应将赠与物返还赠与人。如果所附的义务非因受赠人的事由不能履行或者不必要履行的，赠与人不得撤销赠与。所附的义务是为了特定的第三人的利益，在受赠人不履行义务时，该第三人有权请求受赠人履行;所附义务是为了不特定多数人的利益，在受赠人不履行义乌时，有关机构有权请求受赠人履行，此时赠与人不得撤销赠与。受赠人履行所附的义务，应在赠与物的价值限度之内。赠与的最终目的应使受赠人纯受利益，如果受赠人负担的义务超过赠与物的价值，则受赠人无任何利益可言，也与增雨的本质不符。冯某夫妇将一处房屋赠与次子，但要求次子保证冯某夫妇正常居住。2005年9月，次子私自将该房屋卖掉，致使冯某夫妇无处居住。后次子虽采取了一些补救措施，但冯某夫妇均未同意。冯某夫妇提起诉讼，要求撤销二人与其次子所签房屋赠与合同。法院判决撤销冯某夫妇与其次子的房屋赠与合同。法官说法《中华人民共和国合同法》第192条第一款(三)项规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。冯某夫妇将房屋赠与其次子，并附有保证他们在所赠与房屋内居住的义务。而其次子未尽到义务，所采取的补救措施也未得到冯某夫妇的认可，故法院判决撤销双方订立的房屋赠与合同。