租赁合同违约金太高应该怎么处理,法律上该如何规定

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• 问租赁合同违约应该如何处理
  

  承租人拖欠租金的，出租人可以要求其在合理期限内支付。逾期不支付的出租人可以解除合同。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问房屋租赁合同违约金应该如何处理
  

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 因此，若租房合同中约定了违约金的，优先按照合同约定处理，过分高于或者低于实际损失的，可以请求予以一定调整。

• 问违约金太高该如何处理？
  

  违约金过高的，合同当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请适当降低违约金。如果违约金超过造成的损失30%的，当事人向法院申请降低违约金的，法院就会认定违约金约定过高，会准许降低。

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