没有遗嘱的老人死后房子归谁

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• 问老人死后房子要归谁
  

  一，一套老人的遗产，没留遗嘱——可以按法定继承办理分割，由子女、配偶、父母共同继承。 二，一套是大儿子的名字，20年前私下转让5000元给小兄弟，但未过户——随未过户但买卖有效，故属于弟弟所有，并不能因为坐牢而丧失拥有房产的权利； 三，第二年小兄弟又和大哥借走5000元，小兄弟不幸入狱，至今未还——这是借贷关系，与以上买卖关系不是一个关系。借贷关系还要看是否有利息约定？是否约定归还日期等。 ——。

• 问老人立遗嘱房产归谁有效
  

  1，房产须为立遗嘱人的财产，即房产证上所有人须为立遗嘱人本人2，如果是夫妻婚后取得房产，即使登记在一人名下，仍然为夫妻共同财产，立遗嘱时只能处分属于自己所有的一半产权，处分配偶财产的遗嘱部分无效3，遗嘱可以自己书写，也可以由他人代书，或者通过公证处订立遗嘱（1）自书遗嘱，需要自己亲笔书写遗嘱，并且亲笔签名、注明日期（2）代书遗嘱，需要由无利害关系人见证，由其中一人代书遗嘱，立遗嘱人及见证人需亲笔签名并注明日期（3）公证遗嘱，需要立遗嘱人本人持本人身份证、户口本、需要办理继承的房产证，到公证处亲自办理

• 问老人双方未写遗嘱死后财产归谁？
  

  首先要按老人遗嘱来分配，不管公平与否，如果没立遗嘱，按法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

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